شهر جدید پرند
شهرهای جدید به عنوان رویکردی نو در نظام مدیریت توسعه سکونت‌گاهی ایران مطرح بوده و علی‌رغم همه چالش‌ها و انتقادات پیش روی، سیری به نسبت موفق در پاسخگویی به سرریز جمعیتی شهرهای مختلف کشور طی نموده و اهداف کلیدی و موثری را در این عرصه جهت‌گیری کرده‌اند.
از این روی با تصویب شورای عالی شهر سازی و معماری تهران در شهریور ماه سال 1377، طرح شهر جدید پرند توسط مهندسین مشاور اسکو ایران با چشم انداز جمعیت هشت هزار و 548 نفری و در مساحتی هزار و 467 هکتاری هکتار با تراکم ناخالص پیشنهادی 90 نفر در هکتار و تراکم خالص مسکونى پیشنهادى 216نفر در هکتار با مساحت ناحیه صنعتى 150 هکتاری، فعالیت‌های خود را در چارچوب اساسنامه شروع نمود.
این شهر که با عنوان پایتخت مسکن مهر شناخته می‌شود در 33 کیلومتری جنوب‌غربی شهر تهران، هم مرز با شهرستان زرندیه در استان مرکزی و در مسیر آزاد راه تهران- ساوه واقع شده و اراضی آن از نظر جذب انرژی، دفع آب‌های سطحی و امکانات ارتباطی از شیب متوسط نسبتا مناسبی برخوردار است. در این زمینه بیشترین و کمترین شیب اراضی در جهت شمال به جنوب برابر صفر تا 1/1 درصد و در جهت شرق به غرب برابر صفر درصد است.
اهداف طرح شهر جدید پرند
- ایجاد مرکز خود اشتغالی.
- فراهم نمودن فرصت های مناسب شغلی برای رفع نیاز جمعیت ساکن در شهر و حوزه نفوذ آن با در نظر داشتن حجم سرمایه گذاری ها در رابطه با امکانات و تاسیسات احداثی در آتیه شهر.
- ایجاد محیطی مناسب و مطلوب برای زندگی و رفاه شهری به دور از هر گونه آلودگی و ترافیک شهری.
- ایجاد و جذب کارگاه‌های تخصصی و مراکز خدمات رفاهی و اجتماعی در فازهای آماده سازی شهر.
- در نظر داشتن اصول جلوگیری از تخریب محیط زیست با استفاده از بعضی عوامل اکولوژیک محل در طراحی و برنامه ریزی شهر.
الگوی توسعه شهر
برای تهیه و ارزیابی الگوی مناسب توسعه شهر جدید پرند، فاکتورهای چهارگانه ذیل در کنار معیارهای طراحی و برنامه ریزی مورد توجه طرح توسعه و عمران بوده اند:
- فاکتورهای درجه 1: توپوژرافی- دسترسی و شبکه‌های موجود.
- فاکتورهای درجه 2: هم¬جواری- جهت شیب- قابلیت دسترسی به اراضی.
- فاکتورهای درجه 3: وضعیت- موقعیت و میزان اراضی قابل استفاده شهر- اراضی ذخیره برای توسعه آتی شهر.
- فاکتورهای درجه 4: دید و منظر- عوامل اقلیمی.
ضمن آن‌که احکام ذیل به منظور دستیابی به الگوی مناسب توسعه شهری و با اتکا بر اصول و معیارهای برنامه‌ریزی تفصیلی و طرح توسعه شهری پرند، استخراج شده اند:
- قابلیت رشد و توسعه مناسب در مراحل مختلف توسعه شهر از جنبه توسعه فیزیکی و شکل گیری، تکامل کارکردها و پذیرایی از هویت و سیمای مطلوب برای دستیابی به هدف بهینه‌تر برای رفع نیازها و امکاناتی که در غالب زمان شکل گرفته و هویدا می‌گردد.
- برخورداری از انعطاف پذیری در استقرار کاربری ها و طراحی سایتی شهر.
- رعایت سلسله مراتب دسترسی و قابلیت دسترسی به ارائه طرح.
- تنظیم سلسله مراتب تقسیمات کالبدی و مراتب توزیع خدمات محلی، ناحیه‌ای و شهری و منطقه‌ای در سطح کل بخش طراحی.
- پیش بینی زمینه‌های آسیب پذیری در مقیاس کلان و خرد به منظور تامین امنیت واقعی برای توسعه شهر.
- برقراری تنوع در بافت مجموعه کاربری‌های شهری و از جمله مسکونی.
- توجه به ابعاد اقتصادی طرح توسعه شهر.
- هویت بخشیدن به شهر با حدود تقسیمات سیاسی مرزهای پرند و ارجحیت ارتقاء مرکزیت شهر پرند در حدود تقسیمات پیشنهادی و منطقه راهبردی آن
- برقراری ارتباط خدماتی، تجاری، مسکونی بین دو فاز آماده سازی شهر.
- امکان ارتباط شهر با محورهای ارتباطی منطقه‌ای در جوار اراضی شهر.
ناحیه صنعتی شهر جدید پرند
ناحیه صنعتی شهر جدید پرند با350 هکتار امکانات زیر بنایی همراه با ویژگی‌های یک منطقه صنعتی جدید در نزدیک‌ترین نقطه شهر تهران مکان یابی شده است. همجواری این ناحیه با فرودگاه بین المللی امام خمینی (ره) و نمایشگاه اکسپو، می‌تواند نقش بسزایی در فعالیت‌های صنعتی، تجاری و بازرگانی منطقه ایفا نماید.
ناحیه صنعتی پرند شامل سه بخش می شود:
- ناحیه 150 هکتاری که تحت نظارت شرکت عمران می‌باشد برای استقرار 250 واحد صنعتی شامل 170 واحد صنعتی و 180 انبار پیش بینی گردیده است.
- ناحیه 200 هکتاری که زیر نظر شرکت شهرک‌های صنعتی اداره می شود و برای استقرار 400 واحد صنعتی طراحی گردیده است.
- ناحیه توسعه که بنا به سیاست های آتی و میزان تقاضا مساحت آن تعیین خواهد گردید.
مزیت‌های ناحیه صنعتی شهر جدید پرند
- افزایش درآمد و اشتغال.
- تنظیم جریان صنعت و راهنمایی استقرار منظم آن‌ها در محدوده شهرهای بزرگ.
- حفظ مناسب‌ترین زمین‌ها برای صنایع ضمن تخلیه و آزاد سازی اراضی صنعتی در شهر مادر و اختصاص آن به کار بری مناسب‌تر.
- کم کردن فاصله ی محل کار تا مسکن.
- کاهش حمل و نقل و صرفه جوئی در هزینه ها.
